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解除合同需要满足哪些条件才能解除?

发布日期:2017-09-27     浏览量:...

我国《合同法》对解除合同的限制十分严格,规定只有出现下列情形,才允许当事人解除合同:

  (1)当事人可以在合同中约定解除合同的条件,解除合同的条件成就时;

  (2)当事人经协商一致;

  (3)因不可抗力致使不能实现合同目的;

  (4)在履行期届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

  (5)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

  (6)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。如:某饭店与某养猪场主签订购买小香猪肉合同,准备春节期间食用,但养猪场主,未能按期将所需小香猪肉交与某饭店(因为过了节,就没有需求了)故某饭店提出解除合同。如果是普通猪肉愈期交货,只负违约责任。造成损失的可赔偿损失。

  (7)法律规定或者当事人约定解除权行使期限,期限届满当事人不行使的,该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限,经对方催告后在合理期限内不行使的,该权利消灭;

  (8)当事人一方主张解除的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的,可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的,依照其规定。

  (9)合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。

  一般情况下,对于轻微违约不能解除合同。

  行使解除权的方式:一是通过法院判决或仲裁机构裁决;二是单方面通知对方解除,但如果对方不同意解除,还要通过法院或仲裁机构。

  由此可见,并不是一方的任何违约行为都足以使对方有权解除合同的,只有当一方出现重大违约、根本违约或违反合同条件时,对方才能解除合同。如果属部分违约,可协商部分解除其余部分仍然有效。当然,解除合同不影响当事人要求赔偿的权利。另外,如果属政府批准成立的合同,其解除时还应报批准单位备案。

  关于解除合同与损害赔偿能否同时并用问题,德国法规定:解除合同与赔偿不能并用。解除合同就不得再要求赔偿;要求赔偿不能再解除合同。

  我国与大陆法系相同:解除合同与赔偿可同时并用。