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成都房产律师提示签订购房合同应该注意什么?

发布日期:2017-11-17     浏览量:...

购房合同涉及很多内容,但是以下几点在购买商品房时务必具备:

(一)房屋面积的条款

购房者在签订购买现房合同时,应在条款中写明建筑面积,建筑面积中含公用面积的组成部分及具体平米数、使用面积平米数、建筑面积与使用面积的比例。

另外,所购楼房的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。

(二)价格、收费、付款额条款

在一般合同中,价格条款应是比较明确的。开发商要求购房者付出各种款项、税费时,购房者都可要求开发方出示有关规定和证明文件,对于一些不合理的、缺少依据的收费,如开发商聘请律师的费用、委托中介费、银行手续费等,购房者有权拒付。对于购买二手房,产生的各种过户费、税费、中介费等,由谁承担也应当在合同中明确。
          付款方式需要明确,一次性付款、按揭付款,付款进度,付款时间需要明确。

(三)房屋质量的条款

购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如:卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级,建材配备清单、等级,屋内设备清单,水、电、气、管线通畅,门、窗、家具瑕疵,房屋抗震等级等。同时,合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保质期等。
        房屋交付时间和条件。

(四)违约条款,违约责任承担方式需明确。

以上几大点是房产律师对购房者在购房合同中必备的条款。