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婚后一方父母出资购房,离婚的时候房产怎么分配?

发布日期:2017-12-15     浏览量:...

父母为了子女的婚姻大事都十分关心,对于刚刚上班的年轻夫妇来说,购买婚房可能就需要借助父母的力量了,毕竟价格过于高昂的房子夫妻二人没办法一下子进行购买。父母出资为孩子购买婚房其实已经不是什么特别的,但是婚后一方父母出资为子女购买婚房应该注意哪些问题呢?假如夫妻二人离婚了,那么这套房子该怎么分配呢?下面四川胡云律师事务所婚姻律师就为大家具体介绍一下婚后一方父母出资购房的注意事项,以及涉及离婚时,房产怎么分割的问题!

一、婚后一方父母出资购房的注意事项

首先,如果是父母以自己名义购买子女的婚房,并且同意子女居住,那么该套房屋的所有权是归购房的父母的。

其次,一方父母如果以子女的名义买房,那么就需要确定该套房产是否是赠与给子女夫妻双方二人,如果要赠与夫妻双方那么就应当做出声明,表示该套房产赠与给自己的子女及其配偶。如果只是将房产赠与自己的子女,则不需要做出声明。

较后,在为子女购买婚房时需要考虑该套房产对夫妻间的影响,如果因为房子的原因造成夫妻之间或夫妻与父母之间的不理解,那就不好了。因此,父母为子女购房时应该和子女们商量好,避免出现家庭不和谐。

婚后一方父母出资买房

二、离婚后一方父母买的房产如何分割?

父母出资为子女买婚房的情况不同,离婚后的处理办法也不尽一样,四川胡云律师事务所资深婚姻家庭律师就为大家详细分析一下五种离婚后对父母买的房子的分割方法。

(一)婚后父母一方全额出资买房,产权只登记在自己子女名下的房子。

如果房子是一方父母全额购买的,并且产权登记是在自己子女名下的房子,离婚时房产是认定为出资方子女拥有的个人财产。其实这个判定大家都应该能理解,父母花光半生的积蓄为子女买房就是为了让子女能过上更好的生活,即使是婚后购买的财产,但是也是出资方一方的个人财产。

(二)婚后一方父母出资买房,产权登记在另一方名下的房子。

出现这种情况下,一般可以认为是出资方父母将房产赠与夫妻二人的,这时房产是属于夫妻二人的共同财产,因此离婚时该套房产应该是夫妻二人共同分割。除非有证据证明房子是出资方父母婚后只是单独赠与自己子女的,否则都将视为夫妻的共同财产。(此处收集证据证明是赠与自己一方子女的非常难,毕竟产权是登记在另一方名下的)

(三)婚后父母双方出资买房,产权登记在子女一方名下的房子。

婚后父母双方共同出资为孩子买房的现象十分常见,而且离婚时房产判定的争议也比较多。根据我国婚姻法的相关规定,父母双方共同购买的房产应该按照各自父母的出资份额来享有房子的所有权,那么离婚时的房产分割应该根据双方父母的出资份额来制定。

(四)婚后父母双方出资买房,产权登记在子女双方名下的房子。

双方父母共同为子女买的房,且产权登记在双方子女名下的话,那么该套房产则被视为夫妻的共同财产,离婚时会根据夫妻共同财产的规定来进行分割。当然,如果双方针对房产有其他的约定,则按双方的约定来处理房产。

(五)婚后按揭购房,一方父母出首付款,产权登记在自己子女名下,由夫妻共同还贷的房子。

如果是上述这种情况的话,一方父母支付的首付款可以认定为只赠与自己子女的财产,离婚分割房产时,房产则会被认定夫妻的共同财产。其中婚后支付的按揭款和房产增值部分都属于夫妻共同财产,需要进行分割。

还有一些情况,父母出资为自己的子女买房或者一方婚前购买的房产,婚后在产权证上加上了对方的名字,这种情况就视为对对方的赠与,该房产就属于夫妻共同财产。

如果是双方父母为子女买房,最好还是提前沟通好房屋的分配份额,避免日后子女离婚而造成房产分割上的纠纷。希望上述内容能帮助大家了解相应的法律知识,帮助大家处理好婚后房产的相关事宜。

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